El sector inmobiliario se recupera, pero persisten los desafíos globales
Los inversores inmobiliarios han enfrentado una volatilidad inusualmente alta en los últimos años, lo que ha convertido la construcción de carteras equilibradas en un verdadero reto. A continuación, expertos en real estate y construcción de la red Moore comparten su visión sobre los mercados más importantes del mundo en 2026.
Emiratos Árabes Unidos (EAU)
Meharban Singh, Socio en Moore JFC
Tendencia: Auge en propiedades residenciales de lujo en Dubái, con incrementos del 20% en valores de venta y rentas.
Oportunidades: Proyectos de uso mixto, edificios inteligentes, sostenibles y con estructuras de financiamiento sólidas.
Nota Fiscal: La implementación del impuesto de sociedades en 2025 ha impactado las estructuras de propiedad. Se recomienda el uso de fundaciones para la planificación de la sucesión y protección de activos.
Reino Unido
Guy Richardson-Pancrazi, Socio en Moore Kingston Smith
Tendencia: Transición hacia el "modelo alemán" de alquiler, con un aumento en proyectos residenciales construidos específicamente para renta (Build-to-Rent).
Sectores en auge: Centros de datos y centros de ciencias biológicas, impulsados por la narrativa gubernamental de convertir a Gran Bretaña en una "superpotencia de la IA".
Consejo: Mantener modelos adaptables ante posibles aumentos de impuestos y tener una estrategia de salida clara.
Estados Unidos
Nancy Cox, Socia en Bonadio
Tendencia: Interés sostenido en desarrollos de uso mixto y multifamiliares que integran ambientes de vida, trabajo y recreación.
Desafíos: Cautela con el espacio de oficinas tradicional (Clase B/C). Incertidumbre por los nuevos aranceles al acero y aluminio importados, lo que eleva los costos de construcción.
Marco Legal: La legislación fiscal federal de 2025 es favorable, con disposiciones permanentes para la deducción de ingresos comerciales calificados.
Italia
Paolo Borghi, Socio en Moore PA
Tendencia: Punto de inflexión hacia la estabilidad. No es un boom, sino un retorno al crecimiento modesto y selectivo.
Enfoque: Menos especulación y más atención a la calidad. El mercado madura hacia la eficiencia energética y la modernización del parque inmobiliario, impulsado por normativas europeas.
Alemania
Jersey (Nick Solt): Expectativa de recuperación en espacios de oficina ante el regreso al trabajo presencial y crecimiento en residencias para adultos mayores.
Alemania (Caio Casiraghi y Christian Spier): Los activos logísticos y comerciales son populares. Existe un alto interés en viviendas con certificación ESG, aunque las propiedades antiguas en ubicaciones prime con potencial de renovación siguen siendo atractivas.
Conclusión
A pesar de los desafíos de los últimos años, aquellos que han tomado decisiones inteligentes en su selección de activos están demostrando una verdad eterna: los bienes raíces y la construcción siguen siendo una inversión financiera sólida a largo plazo.
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